3 документа, которые нужно проверить перед покупкой участка под строительство 🔍

Покупаете землю под ИЖС? Не совершайте ошибку — сначала запросите у продавца эти три ключевых документа:

1️⃣ ГПЗУ (градостроительный план участка)

2️⃣ Расширенную выписку из ЕГРН

3️⃣ Уведомление о планируемом строительстве (если участок под ИЖС)

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?

ГПЗУ — это официальный документ, который показывает: ✔️ Где можно строить дом. ✔️ Какие ограничения есть на участке. ✔️ Можно ли вообще возводить здания.

❗️Важно! Заказать его может только собственник или арендатор (через Госуслуги или МФЦ).

На что смотреть в ГПЗУ?

1️⃣ Границы участка ➠ Убедитесь, что они совпадают с кадастровой картой. ➠ Если границы «плавают» — возможны споры с соседями.

2️⃣ Пятно застройки ➠ Это зона, где разрешено строительство. ⚠️ Если пятна нет — дом построить не получится. ⚠️ Даже если оно есть, проверьте % застройки (если указано 0% — строить тоже нельзя).

3️⃣ Охранные зоны ➠ ЛЭП, газопроводы, водоёмы, памятники культуры — всё это может запрещать или ограничивать строительство.

4️⃣ Будущие планы государства ➠ Участок может попасть в зону отвода под дорогу, метро или другие объекты. ➠ В этом случае его могут изъять (даже если вы уже купили землю).

Главные риски, если не проверить ГПЗУ

❌ Купите участок, на котором нельзя строить. ❌ Потратите деньги на проект, а потом окажется, что дом нельзя узаконить. ❌ Станете жертвой изъятия земли под госнужды.

💡 Вывод: Не верьте на слово — даже если участок вроде бы под ИЖС, только ГПЗУ даст точный ответ, что можно на нём делать.